各區(qū)域每平方米均價(jià)
內(nèi)環(huán)內(nèi) 48506元 漲1%
內(nèi)外環(huán)間 16886元 漲13.9%
外環(huán)外 11294元 跌5.6%
上海市統(tǒng)計(jì)局2月20日公布的2011年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，全年全市商品房銷售面積比上年下降13.8%，新建商品住宅平均銷售價(jià)格比上年下降5.4%。
2011年，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資首次突破2000億元，達(dá)到2170.31億元，比上年增長9.6%。房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長原因之一是保障性住房建設(shè)全面鋪開，全市保障性住房投資479.22億元，比上年增長42.9%。全市商品房銷售面積1771.3萬平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72萬平方米，下降12.6%，月均123萬平方米，處于歷史低位。存量房交易面積持續(xù)下降，且降幅大于新建房。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，2011年本市存量房交易面積1398.67萬平方米，比上年下降28.9%，其中存量住宅1058.71萬平方米，下降30.4%。
隨著調(diào)控政策效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，2011年，本市新建商品住宅平均銷售價(jià)格每平方米13448元，比上年下降5.4%。從各區(qū)域觀察，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)每平方米48506元，比上年上漲1%；內(nèi)外環(huán)之間每平方米16886元，上漲13.9%；外環(huán)線以外每平方米11294元，下跌5.6%。從剔除經(jīng)濟(jì)適用住房和動(dòng)遷安置房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建商品住宅平均銷售價(jià)格看，2011年每平方米21584元，比上年上漲2.8%。從各區(qū)域看，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)每平方米48506元，比上年上漲1％；內(nèi)外環(huán)之間每平方米27744元，上漲17.4％；外環(huán)線以外每平方米18017元，上漲4.6%。
去年保障性住房建設(shè)全面推進(jìn)，對(duì)穩(wěn)定本市房地產(chǎn)市場(chǎng)和鞏固調(diào)控成果起到了重要作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年共新開工和籌措保障性住房1750萬平方米�？⒐そ�(jīng)濟(jì)適用住房200萬平方米，竣工動(dòng)遷安置房298萬平方米。
2011年申城房市交易兩大特點(diǎn)
■成交量低，傳統(tǒng)旺季未現(xiàn)
“新國八條”和本市房產(chǎn)稅政策出臺(tái)后，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，成交量迅速跌入低谷。去年3月份起，隨著政策逐步明朗，剛性需求開始入市，月度成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，6月份的成交面積已恢復(fù)到1月份的近八成。7月下旬，本市叫停外地戶籍購房者通過補(bǔ)稅等手段規(guī)避“限購”的行為，各大銀行信貸進(jìn)一步收緊，對(duì)樓盤銷售產(chǎn)生明顯影響。8月份起，商品住宅成交量出現(xiàn)下滑，以致傳統(tǒng)旺季“金九銀十”未現(xiàn)。
■剛需為主，部分以價(jià)換量
由于限購政策對(duì)高端需求的影響最大，即便價(jià)格略微調(diào)整，也難以使銷售量出現(xiàn)質(zhì)的增加，導(dǎo)致高端、豪宅市場(chǎng)成交量大幅減少。成交數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后，144平方米以上房型占比出現(xiàn)下降，而90平方米以下小房型成交占比擴(kuò)大。同時(shí)，雖然中低端普通商品住房市場(chǎng)也受調(diào)控的影響，但開發(fā)商采取“以價(jià)換量”的促銷手段吸引剛性需求客戶，一些下調(diào)價(jià)格的樓盤取得了較好的銷售業(yè)績(jī)。
